Hypoteční úvěr je druh úvěru, který se využívá k investicím do nemovitostí a je zpravidla zajištěn zástavním právem k nemovitosti.
Hypoteční úvěry můžeme rozdělit na dvě kategorie. První představují hypoteční úvěry, které jsou určené na bydlení, druhou pak tvoří hypoteční úvěry, jež lidé čerpají pro účely svého podnikání. Hypoteční úvěr mohou lidé využít na zakoupení již stojící nemovitosti, její výstavbu, dále pak k opravám nebo rekonstrukcím nemovitosti nebo také ke splacení jiného úvěru využitého k investicím do realit.
Výše úvěru, který banky poskytují, je omezena zejména schopností včasného a pravidelného splácení s přihlédnutím na finanční prostředky klienta, kterými disponuje, a také hodnotou nemovitosti, kterou je možné zadlužit.
Schválený hypoteční úvěr mohou klienti čerpat průběžně nebo najednou. Průběžné čerpání je typické pro stavbu nemovitosti nebo její úpravu, jednorázové pak v případě koupě již stojící nemovitosti nebo splácení existujícího úvěru.
Aby mohl zájemce hypoteční úvěr na nemovitost čerpat, nesmí být na ní jiné zástavní právo. Doba splatnosti úvěru závisí zejména na dvou faktorech, a to životnosti zastavené nemovitosti a schopností klienta splácet. Při krátké době splatnosti jsou jednotlivé splátky vyšší, na úrocích ale klient ušetří.